最近一段时间，北京城内兴起一个新的投资话题：万国商贸石材产业城首期商铺开始招商，商铺财富几何式增值的预期又一次刺激京城乃至全国各地投资者的神经与欲望。

"南有水头镇北有黄骅港"、"巨资助推石材产业升级"、"航母级石材产业园"、"一级石材交易市场"……广告上扎人眼球的宣传至今仍令人印象深刻。

其实对于京城人来说，目前北方工程数量众多，石材的需求量以每年15%的速度飞速增长，大家对石材本身就不陌生。适逢北京西联石材市场需要拆迁，位于"北京一小时经济圈"内的黄骅，实现产业转移，一举成为北方石材的中心，正因为如此，万国商贸城进入招商阶段便引来京城人的高度关注，万国商贸城在北京的招商会也取得了相当的成功。

为此，记者专门造访万国商贸城，一探这个17000亩现代石材产业城的详述，为广大京城投资市民提供必要的参考。

中国黄骅港万国(国际)石材商贸城全产业链投资运营项目是由福建华泰集团联合海内外闽商力量投巨资打造，该项目巨资打造，占地17000亩地，该项目被列为2014年河北省重点建设项目之一。

关键词1新契机

交通是商业地产发展的重要元素之一，无与伦比的交通环境将聚集众多优秀商业资本。对于黄骅港来说，如果说坐拥五条高速(京沪、津汕、沿海、石黄、沧保)、两条国道(307、205)、两条铁路(塑黄、地方铁路线)早已带来了新商圈的诞生与日渐繁荣，那么未来京骅高铁1小时经济圈，京津冀一体化进程加速，势必触发千亿商机。

"地铁未动，商业先行"，地铁带来的商业新契机已被嗅觉灵敏的开发商所提前掌握。大小品牌开发商一番摩拳擦掌之下，地铁商业的繁荣已触手可及。

目前巨资打造的万国商贸城期规模1期规模已现;第一期6700亩的工业用地已经建好，大板展示区、配件区、加工区等等工业区域基本成形，如今，万国接待中心也即将在黄骅市最繁华地段信誉楼大街耀华商厦对面盛大开幕，这也预示着万国商贸城项目在原有基础上又迈出了重要的一步，届时将吸引更多周边人员对项目的关注与追捧。另外，据悉万国已加快园区内综合性的规划，今年第二、三期的项目会一起启动。

关键词2谋发展

商业地产谋求发展的要点在哪里?对此，中国人民大学房地产研究中心教授、知名商业地产专家鲁炳全称，首先是选址与商圈研究，这决定了商业地产的投资定位、市场定位和业态定位。定位问题解决了，意味着商业项目至少有50%的成功率。其次是规划与设计，决定商业地产未来。商业地产规划设计的核心要素，就是"以人为本"，没有人气，就没了商气。

专注于商业地产服务的李雪鹏认为，决定一个商业地产项目成败的关键是定位，包括主题定位、功能定位以及客户定位。以万国商贸城为例，它就是利用有限的体量达成了业态的优化集中，规划建设一级石材荒料保税基地、一级国际石材产业园石材深加工区、一级国际石材交易市场、国际石材会展中心;石材产业文化广场、进口石材精品大板展示区、石材成品展示区、物流仓储区、机械耗材配套区、石材创意研发中心和综合商务区等构成，将形成集石材加工、贸易、运输、配送、餐饮、住宿、大型停车场等多位一体的航母级超大型综合石材市场，再造一个北方的水头。

从三代养一宅到一铺养三代，商业地产的命运与住宅截然不同。除了可以给业主提供长期稳定的现金流、租金，一个好的商业物业还可以满足多次融资需求。不得不说，这正是黄骅港万国商贸城商业地产被京城乃至全国人看好的原因之一。

体验园区 抓住机遇

未来，万国商贸城产业的不断壮大，对产业园区商铺需求也将日盛，供求关系必然催生出巨大的升值空间。先知先觉的投资者总能先人一步占据时间的制高点，也许这正是万国国际石材商贸城招商信息在京城广受关注的秘密所在。

为此，记者建议对该项目有投资兴趣的网友，皆可择机组团实地考察万国国际石材产业城，真正亲身体验产业园魅力，抓住财富升值机遇。