随着北京产业外迁加速，继服装批发之后，石材产业也成为周边地区投资热议的重点，随着北京城市环境管理严格把控，石材产业迁移纷纷迁出，也催生黄骅港等周边区域石材产业地产的兴起。

产业外迁加速

今年1月13日，西城区召开“两会”新闻发布会，重点介绍了“动批”外迁情况。目前，“动物园批发市场”12家之一的“天皓成”已摘牌撤市转型;“天和白马”二期的撤市工作稳步推进。此外，今年西城区还将研究“天意”、“万通”批发市场的疏解调整工作，正在制定相关升级规划。

除了“动批”等服装批发外，石材产业也成为外迁的产业。据悉，今年朝阳区将通过调整退出一批低级次市场、废品回收场站和高污染企业，有望5年内将区内有形市场减少四成，西直河石材市场今年将全部迁出。素有“南有水头，北有西直河”之称的西直河石材市场，面积达123万平米，是北方最大的石材市场。但是在生产过程中由于粉尘直排，对大气有污染，地下水开采也使用过多。

据悉，去年以来，北京动物园批发市场外迁，周边地区纷纷凭借自身优势拉拢批发商户，一场激烈的“动批”争夺战从去年就开始上演，包括河北永清、白沟，天津市西青区等区域通过税收、配套、子女入学等优惠政策吸引外迁商户入驻。

产业地产崛起

随着北京外迁产业的加速转移，继服装批发之后，北京石材产业也成为周边省份争夺战。北京最大的石材市场十八里店乡西直河村石材市场目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黄骅港万国(国际)石材商贸城就是一个例证，在政策，专业市场规划等多重因素之下，项目奠基前后三个月就吸引多达百户北京企业商户入驻。

当产业地产崛起的同时，如何实现差异化与产业升级就显得尤为重要。

“现在万国商贸城的客群大部分是北京的商户和少部分福建水头客商，另外还有一些来自京津冀的客商，由于黄骅港的地理优势，比邻天津港，对俄对日对韩都是一个很好的出口点，所以我们的客群是面向全球的。”黄骅港万国(国际)石材商贸城副总经理吴金镇表示，就北京市场而言，随着北京经济结构升级，传统的石材市场面临巨大的外迁与转型压力，万国商贸城商铺从2014年11月份开始推出，短短一个多月时间，商铺售出近三分之一。

黄骅港万国(国际)石材商贸城位于河北省沧州市渤海新区中捷产业园区内，由福建华泰集团联合海内外闽商投资建设。商贸城将由12个独立区域构成，分别是：一级石材荒料保税基地;一级国际石材产业园石材深加工区;一级国际石材交易市场;国际石材会展中心;黄骅港、沧州、河北名人石雕园;石材产业文化广场;进口石材精品大板展示区和石材成品展示区、物流仓储区、机械耗材配套区、石材创意研发中心和综合商务区。

避免二次搬迁成焦点

业内人士表示，产业地产对运营商而言，最重要的是产业升级和服务升级，避免二次搬迁，这将成为未来产业地产商核心竞争力的重要体现。同时，具有可持续发展潜力的专业产业园，应该是产业地产今后的一个努力方向。

“中国石材流通格局分布很不平衡、不合理，大型石材专业市场全部位于南方，而市场腹地极为广阔的北京、天津、河北、山西、陕西、山东甚至内蒙古等地则呈现零散乱的二三级石材流通格局，大型石材市场一片空白。”吴金镇表示，万国商贸城项目建成后，将以其17000亩的规模，先进的环保设施，完善的市场配套，成为北方、甚至全国最大的综合石材市场，与福建水头并驾齐驱，形成“南有水头镇，北有黄骅港”的中国石材全产业链新格局。

据了解，在生活配套上，商贸城除了引进大型商超外，还对两公里外的生活区进行全面升级改造，引进高档学校和医院等。“我们已经不仅仅是在做市场，而是在产业造城，我们要在沧州做一个升级版的‘绿色水头。吴金镇表示，今年3月份厦门石材展，万国联合中国石材协会发布行业“白皮书”，全方位展示万国商贸城的平台价值。从规划到建设上确保石材产业升级，避免二次外迁。