2010年住建局批复华元·玉榕庄的石材立面如今摇身一变成了涂料外墙?近期，华元·玉榕庄的部分业主非常头疼，因为在实地考察项目时，发现自家小区内房子的外观看起来和之前开发商承诺的大相径庭。走访发现，目前已经进入项目收官阶段的玉榕庄，部分排屋的外立面被“偷梁换柱”，而在余杭区住建局的官网上，玉榕庄则“先斩后奏”，日前才向住建局提出了玉榕庄部分项目外立面调整的变更申请。

批复的石材立面

建成时成了涂料外墙

上周，商报热线接到了一通来自玉榕庄业主徐先生的电话，徐先生此前购买了该项目的一套英式排屋，“房子在2011年买入，是较早的一批房源，当时置业顾问告诉我，小区定位高端，所有房子的外立面都采用石材干挂，但是今年年初路过自家新房，发现之后推出的法式排屋外立面由住建局批复的石材立面全部变成了涂料。”徐先生表示，购买玉榕庄主要看中该项目的高端定位，但开发商之后建造的排屋质量下降，有一种“花了买奔驰的钱却只享受到坐桑塔纳待遇的感觉。”

上周四，记者来到玉榕庄时，天下着小雨，周边路面还在施工阶段，走入正门口询问售楼处时，有六七位保安谨慎询问记者到访的目的，在说明看房来意后，一位保安将记者从地下室穿过带上位于二楼的案场。对此，保安的解释是下雨天加上项目正施工铺路，所以不大方便。

当天玉榕庄的售楼处门可罗雀，置业顾问告诉记者，华元·玉榕庄分为英式排屋和法式排屋两部分，项目已经是准现房，112套房源截至目前在售的还有30多套，东面的法式排屋比西面的英式排屋便宜，因为法式排屋的周边配套还待开发。

记者当天走访发现，项目整体建筑已基本完成，小区内仍有工人在紧锣密鼓地铺路。从项目主干道可清晰看到法式排屋的涂料外立面，而林先生所指的变更，就是法式排屋之前承诺和英式一样，会有石材立面的外墙，但如今全部变成了涂料。

官方回应是为小区整体风格协调

昨天，记者在余杭区住房和城乡建设局的官网上查阅发现，今年4月，网站公开了一份《关于对华元·玉榕庄规划批后修改进行公示的说明》，对于修改外立面的原因，官方给出的缘由是为提升小区居住环境品质，使法式楼栋外立面与小区整体风格更加协调。

随后今年5月，网站再次公开一份《关于华元玉榕庄部分建筑外立面调整事宜的公告》，内容为开发商提出要求将玉榕庄项目法式排屋楼外立面调整为外墙涂料的变更申请。这也就意味着，华元·玉榕庄并没有按照审批规划进行建造，而是在房屋外立面基本成型后，才向住建局提出变更申请。

与此同时，徐先生透露，开发商私自改变外立面并未在之前与所有业主进行商讨，购买华元·玉榕庄本身看中的是小区品质，而开发商将外立面由原来的石材擅自修改为相对价格低廉的涂料，大大降低了商品房的建造成本，这让很多住在英式排屋的业主不能接受。

项目进度缓慢

市场不稳定下的“先斩后奏”

资料显示，玉榕庄在2011年初首开，先售卖英式排屋，户型面积在280平方米-350平方米，均价18000元/平方米，2013年清盘时均价跌至14000-16000元/平方米。今年年初，开发商华元旗下楼盘降价联动时，则宣布玉榕庄300-400平方米联墅准现房存10万元享受8880元/平方米均价。与玉榕庄的拿地楼面价为5183元/平方米相比，加上建安和税费，售价已跌至谷底。

昨天下午，记者连线玉榕庄项目销售经理刘元刚，当问及擅自修改外立面，与之前承诺相左的原因时，刘经理含糊表示“市场不稳定，如果不这样会很难卖。事实上我们和购买法式业主的合约上已注明为涂料外墙。”据业内人士透露，房子的建安成本中，干挂石材的成本为1000元/米，涂料成本仅需200/米，玉榕庄擅自修改外立面是为降低售楼成本。

受市场环境影响，杭州不少楼盘陷入降价风波，随之而来的，是人们对于降价后房屋品质是否依然能保证的质疑声，玉榕庄除了工程质量上被业主诟病外，项目进度也较为缓慢，有业主透露，自2011年初购入玉榕庄项目下的商品房后，原定交房日期是2013年年底，至今已经延期6个月，而目前玉榕庄项目楼盘还在施工中。当天的置业顾问也告诉记者，项目将在今年年底才能整体交付，这也就意味着，自2010年11月动工，该项目建成将耗时四年多时间。