天润福熙大道宣传资料为“全天然石材”，购房合同外墙材料内容为“石材幕墙、涂料”。
位于北京地铁13号线北苑站附近的天润福熙大道项目，如今已经矗立起好几栋Art Deco风格的建筑。表面看去，这几栋楼并无明显差别，然而据业主罗先生反映称，项目有两栋楼的侧面并未按约定安装石材，取而代之的是涂料，因此，开发商涉嫌偷工减料，欺骗业主。对此说法，开发商相关负责人否认欺诈，称都是按照合同内容执行。
业主：天润福熙大道石材变涂料 涉嫌欺诈
上周末，几十名业主来到北京天润福熙大道售楼处维权，业主们打出口号称开发商“偷工减料”，涉嫌“商业欺诈”。据业主罗先生对中新网房产频道投诉中称，去年7月份他购买了天润福熙大道项目二期4号楼一套住房，后来在现场发现4号楼东西墙面所用的材料并非开发商承诺的全石材，取而代之的是涂料。涉及石材改涂料的还有同期施工的3号楼东西两侧的墙面，“这与开发商的宣传和承诺不符合”。
“合同上写的外墙是石材和涂料，但是其他楼栋都是石材，而我们这两座楼大面积用了涂料，效果做出来特不好看。”罗先生说。
另据罗先生表示，当初买房就是看中了项目“通体干挂石材”这个卖点，但是开发商并没有说有两栋楼材料使用不一样。记者从业主提供的开发商宣传资料中看到，项目标注为“Art Deco建筑，所有建筑立面均干挂全天然石材……”，而购房合同中对“外墙”一栏的约定内容是“石材幕墙、涂料”。
开发商：按照合同执行 未欺诈业主
针对业主的投诉，中新网房产频道电话联系天润福熙大道项目相关负责人潘先生，该负责人并未否认3号楼和4号楼侧面墙体使用涂料的事实。但是，“楼盘的东西墙面使用涂料这一点在合同上业主都是看过的，并不是我们欺诈业主。”潘先生说。
那么，这两栋楼跟其他使用全石材的楼有什么区别？该负责人称，一期和二期的楼房设计不一样，因为是分期开发，二期的这两栋楼有些区别。“当初买房时销售人员应该都解释到了，业主也都看过合同内容，接受之后才签的合同。”
最后，该负责人强调称，“我们是按照合同执行的，如果真的理亏、真有做得不到位的，我们也不会这么坚持。”
律师：项目如有设计变更应该通知业主
对于以上业主与开发商的纠纷，北京汉卓律师事务所律师安百山对中新网房产频道表示，“开发商所使用的材料都是合同约定范围内的，因此不构成违约。”
安百山律师认为，购房合同中约定是石材和涂料，只要是这两种材料，开发商不构成违约。如果项目的规划设计出现变更，或者项目一期和二期设计不同，开发商应该通知到业主，没有通知开发商要承担责任。
但是，开发商宣传资料中“建筑立面均干挂全天然石材”如何解释？安律师称，购房合同约定的是石材和涂料，所以可以按合同执行。如果宣传的内容在合同中没有约定，就按宣传的内容执行。
一直以来，购房者与开发商之间的纠纷时有发生。因此，安百山律师提醒，业主签购房合同时应该多多留心，双方约定的内容一定要落实在合同里。
